インヴァランスの新築マンション投資セミナーに行ってきた

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どうも、ゆとり世代のど真ん中の、ゆとりです!

先日、インヴァランスという会社の新築マンション投資セミナーに行ってきました。

その感想です。

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インヴァランスとはどんな会社か

東京都渋谷区(JR新宿駅南口から徒歩3分)にある、マンション投資会社。

新築マンションの販売と管理業を主体としています。

セミナーの内容

講師は、祖父からマンションを相続したという女性でした。

講師の自己紹介

マンションを相続したことを自慢げに語っていたので、「お前自身で始めたんじゃないのか。。。。」と思いつつも話を右から左に受け流していました。

セミナー前半

まず初めに、あなたの理想の貯蓄額というものを資料に書き込む時間がありました。

その後、人生に必要な3大資金(教育資金、住宅資金、老後資金)の説明となります。特に老後資金に関する説明の時間が長く(ほぼ9割)、老後の生活費を計算させる資料ぺージがありました。

老後の生活費を計算させ、年金を引くといくら足りないかを算出。そしてこの計算はインフレ率を考慮していないため、年金不足分+インフレに勝てるようにするにはどうすれば良いのか?

という内容でマンション投資の案内に入ります。

セミナー後半

本題のマンション投資の内容。

老後の生活費不足分を埋めるためには、マンション投資が最適です とのこと。

セミナー資料では、30歳にマンション投資を開始し、65歳でローン完済、65歳以降は毎年110万円弱の家賃収入が貰える。とありました。

ちなみにモデルプランとしては、

  • 新築ワンルームマンションを約2,500万で購入
  • 家賃収入が月で10万円
  • サブリース手数料で大家の収入が9万円ほど(サブリース手数料は10%でした)
  • ローンは35年で毎月10万円の返済
  • 月一万円の持ち出し(積立と記載されていました) 35年で420万円の積立。

よって、35年後には420万円の持ち出しのみで、マンション1室が手に入り、毎年110万円ほどの収入となるとのこと。

上記のような感じの試算があり、セミナーは終了。

マンション価値の下落や、家賃収入の漸減、サブリース契約の解除等の説明はなし。おそらく契約時にするのかな?

個別相談会

セミナー終了後に、5名くらいの社員がセミナー室に入ってきて、セミナー受講者1人1人に担当者が付くような形でマンション投資の案内を開始。

プロフィールシートみたいなものに住所や年収、持っている資産などを書かされ、マンション投資の案内を聞かされる。。

以下、その時の質問と回答です。

  • 新築マンション投資ってどうなんですか?→35年後に2,500万円のマンション資産が手に入るのでお得です。また、新築なので入居者の募集も簡単です。
  • 2人目以降の入居者については、新築と名乗れないのでは?→弊社のマンションはIoTが充実しているので相場よりは高い家賃が取れるため心配不要です。
  • 毎月持ち出しが出てますね?→赤字になっているため、確定申告により節税できます。また、持ち出しは420万円ですがローン完済後は2,500万円のマンション資産が残りますので6倍ほどのリターンです。
  • サブリース契約ですが、賃料下落の可能性は?→弊社のマンションはIoTが充実しているので相場よりは高い家賃が取れるため心配不要です。

覚えているのはこのくらいです。

勧誘がしつこかったので若干イラつきながら帰宅。

感想

新築マンション投資はあんまり好かんね。。

サブリース契約って実際の入居者が振り込んだ金額分かるんかな?金額証明できるものなかったらピンハネし放題やんwwwwwww

(大家に家賃減額してますと言いつつ、入居者からはそのままの金額を受領、大家には減額と伝えてる金額を支払い)

個別相談会の対応のためか疲れた。。。。

ほな、また。。







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